市中心、藝文核心  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄房屋銷售極粋四維國小珍稀2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：51.95 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：極粋
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.77 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：7.57 坪
土地面積：1.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2881 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套頂級：位於苓雅區核心，鄰近文化中心與市府特區，周邊光華、忠孝夜市生活機能成熟。交通便利性高：鄰近雙軌交通（捷運、輕軌），未來 Y12 黃線通車將大幅提升連結力。產品新穎度：屋齡僅 1 年，保留全新裝潢與頂級廚衛設備（BOSCH、INNOCI 等），且家具電器齊全，可立即入住。稀缺資源：含車位在市中心較為珍貴，且位於明星學區（四維國小），兼具自住與學園優勢。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 51.95 萬/坪，在當前房市環境下屬於高點價格，後續房價波動風險較低。實際居住空間有限：總坪數 20.56 坪包含車位後，室內實質使用坪數約僅 14-15 坪左右，對於 2 房配置而言顯得緊湊。樓層條件：3 樓位於低樓層區域，鄰近四維二路，可能受街道噪音或通視度影響，私密性不如高樓層。持有成本：雖管理費 2881 元不算過高，但總價較高意味著較高的貸款壓力與稅賦成本。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨 Y12 黃線捷運站啟用及周邊都市計畫更新，房價支撐力可能增強。租賃市場需求：市中心新成屋配合學區優勢，長期租賃需求穩定，具保值收租潛力。免裝修折抵：購得即享全新裝潢價值，省去了傳統買舊屋翻修的時間成本與工程麻煩。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高單價物件在利率波動或經濟下行時，流動性可能不如中低總價房產。競爭對手增加：同區域新案若有推出，可能會分散買盤注意力，影響轉手速度。貸款門檻：高總價 1068 萬對於購屋者而言是一筆 sizable 開支，需評估長期房貸負擔能力。